来来来，让杠杆加起来

阿基米德曾不无骄傲的说，给我一个支点，我能翘起地球。

同样，房地产市场也流行一句话:给我一个杠杆，我能撬动楼市！为了消化库存并拉动经济，楼市加杠杆一度是被很多经济学家所推崇的做法。

通常我们常见的加杠杆手段有哪些呢？我们简单了解下：

1、首付。首付就是一个杠杆，假设你有30万，通常你只能买30万的东西，但是买房的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下万的房子。等同于你用30万买到了万的东西，这就是杠杆效应。虽然70万要还给贷款机构（这里是银行），但在你买下的时候，你用30万的代价确实获得了万房子的所有权（严格意义上说是部分所有，但使用权是完全归你的）。

加杠杆可以帮助获得收益，并在产生收益的时候放大收益。假如这个房子上涨了30%，卖出就是万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*%=%。假如没有加杠杆，第一，你根本买不来这个房子。第二，如果你有万，全款买入，同样的假设下收益率30/*%=30%，差很多。

低首付帮刚需客圆了一个购房梦

2、首付贷。顾名思义，就是首付都没有，连首付都可以贷款。这个东西是部分民间或者官方的金融机构通过和房产中介合作，将手上的资金贷给没有首付的购房者，使得他们获得首付，并进而可以购买房子的一个贷款形式。相当于进一步提高杠杆率，极端情况下，零首付，也就是你一分钱首付都没出，法律规定的首付款，由地产中介垫付。这样，你欠银行70万，欠首付贷公司30万。结合上面首付的例子，大家脑补下收益情况。但是，非常有必要强调一句，首付贷是柄双刃剑，要慎用！

首付贷是柄双刃剑

3、房屋抵押贷款。这个其实也是一个杠杆手段。通过短期拆借的方式，先从周边朋友或者金融机构处获得全款的资金，先行拿下房子，再用手上的房子去银行抵押，贷出的款项还给朋友或者金融机构。自己再慢慢归还银行贷款，后面的形式同普通房屋贷款。这种手段在需要全款买房的地方很流行，比如当下的杭州楼市，我们看到很多全款买房的土豪朋友，是他们真的很有钱？还是另有蹊跷？显然是后者，我们承认有部分拆迁户手握大量的现金。但更多的刚需客却是被迫走上了这条痛苦的道路。相比于常规做法（公积金贷款或者住房贷款），尽管银行更乐于接受抵押贷款，但是购房者的成本确实大幅增加，银行抵押贷款利率远高于住房贷款。

以上3种形式是当下最多的几种加杠杆的形式，尽管在房价上涨的时候，加杠杆有助于或者超额收益，并能帮助部分资金有限的购房者成功购买到理想的房子，但是也要注意到，一旦房价下跌，购房者的风险也是同步加大的。

我们鼓励在承受的范围内加杠杆，但盲目的加杠杆显然也是不明智的！