年，可以说是房地产极不平凡的一年。房地产市场环境的变化一直触动着很多人的神经，而相关的政策调控也是井喷式出台实施，房地产企业承受着巨大的资金压力，面临着暴雷的风险。随着房子居住属性的回归，房价的持续下降，人们不再热衷于买房，结果就是全年的商品房销售面积和金额分别下降24%及27%。总体来讲，房地产持续下行是事实，很多人也归结到疫情影响上，不可否认疫情会造成一定的影响，但是并不是全部的因素。随着年的结束和疫情管控的放开，很多人对于年的房地产充满期待，有持乐观态度的，有悲观看法的，还有认为市场会延续保持当前态势不变的。那么，年的房地产究竟会是怎样的呢，我们不妨一起来深入分析探讨一下。

随着疫情管控的全面放开，经济会有所复苏。但是，诚如部分人所讲的，会出现报复性消费的情况，楼市将会回暖，房价和销售面积将大幅度提高。不过，我要说的是，这种情况基本上不会发生。因为参照其他国家的实际情况，疫情放开更早，这期间并没有出现类似的报复性消费的情况，而且疫情状况也是时好时坏，反反复复变异感染，虽然被抑制或压制，但是，仍然有些许的影响。所以说，单纯的因为疫情方面就能影响房地产市场的走势是不存在的。如果说因为疫情和经济环境持续下行，人们买房观望情绪浓厚，有购房需求只是被压制了，现实中也确实有这样的情况。特别是一批“新市民”的购房需求比较迫切，所谓“新市民”，是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城市里常住，并没有买房的人员。

还有多少人没有买房？又有多少人有购房的需求？并没有明确的数据显示，但是，经过了这些年房地产市场的不断消化，还需要买房的群体规模是越来越少了，要想提高大家买房的积极性和行动力难度也是非常大的。说到底，因为房价下跌和买房风险增加，有整体经济环境的低迷，人们收入预期不足等因素的存在，让人们丧失了买房的信心。对于房地产而言“信心比黄金更重要”是通用法则，一旦对楼市失去信心就很难恢复。特别是在经历了年的低潮期，在没有看到房地产明显的复苏迹象之前，大家都不会轻易去买房，都在等房价探底，害怕买亏了。所以，想让房地产行业真正走出低谷，市场能迎来温和修复已实属不易。短期来看，宏观经济恢复较为缓慢，政策传导发力也需要时间。一切迹象表明，年的楼市都不会出现报复式大涨。

年，全国房地产市场趋势或将是，销售量价趋稳，商品房销售面积有望实现正增长，房企新开工规模或难有明显改善，但会迎来新模式新发展转型阶段。“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，促进企稳发展和购房者预期修复。在“房住不炒”的主基调下，加大对优质开发商的流动性支持、加大对刚性住房需求的金融支持、加大对房价过快下跌城市的政策支持，允许居民杠杆率阶段性合理上升，力求房地产市场乃至全国经济的平稳发展。虽然部分房企的压力还不能排除，但购房者对交付违约的担忧将会降低。同时，消费者买房会越来越慎重，会进行多方对比，甚至会对房屋提出更高要求。个别城市房价可能会因此上涨，但其他大部分城市房价应该会继续保持一个横盘的状态。

房地产销售和价格在区域上已出现分化的趋势，这种趋势在年会更加明显，有人口增量、有经济基础、有资源优势的大中城市，房地产市场会逐渐修复，并且会缓慢回暖。特别是一线城市或部分热点城市，在人口聚集效应不断放大的效果下，房地产会率先复苏，房价会维持在相对稳定的区间内。再就是，这些城市政策传导效应会更迅速，调控效果会更显著。反观人口流出严重和存量房过剩的其他城市，大概率会继续遇冷，房价仍会持续下跌也是常态化现象，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积也会继续回落。另一方面，受制于近两年土地成交规模缩量、企业资金压力较大等因素，土地供应和新开工建设的规模，年或难有明显改善，房地产开发投资额仍面临下行压力。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的主基调不变，年将是保障性住房和”租购并举“大力发展的一年，将是以满足人们多层次的居住需求为出发点，在限制炒房、支持合理自住购房的同时，从供给侧推动住房市场长效机制建设，打破“重售轻租”的市场结构以及“购”热“租”弱的需求结构，消除对住房租赁消费的制度性歧视。大力培育和发展住房租赁特别是长期租赁市场，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，为人们营造出可以自由选择租赁或购买住房的市场环境。可以预判，年乃至今后很长一段时间内，房地产租赁市场将迎来高速发展的机会。

其实，大家真正期盼的是一个稳健发展的房地产市场，并不是所谓的专家或舆论为吸引眼球所营造的唱空或唱衰的这样一个房地产行业和房地产市场。据相关数据显示，房地产业占国内生产总值的比重大约为7%左右，加上建筑业等相关产业占比达到14%左右，土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，房地产类贷款占全部贷款余额的39%，房产占城镇居民家庭资产的近六成。由此可见，房地产已经成为国民经济的支柱产业，随着国内城镇化建设的持续推进、产业经济和消费供求关系不断发展变化，房地产投资建设形态功能也会随之改变。比如文化地产、教育地产、产业地产、科技地产、商业地产、小城镇地产、旅游地产、养老养生地产、高端精品地产等，未来的产品或业态会更加丰富饱满。

年开始，房地产将正式进入新周期，可以肯定的是，房地产仍蕴藏较为广阔的发展空间。相关政策仍然会为房地产平稳健康的发展来保驾护航，逐步引导房地产市场底部修复，提高人们的心里预期和信心恢复，让整个行业回归到良性稳步发展的轨道中。对于这个观点你认可吗？欢迎留言讨论！