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小楼发现被问到交房时装修标准是否和样板间是同品牌同型号的产品，不少售楼人员没有正面回答，只称“合同中会有约定”。之前高大上的样板间，收房自己装修后，就完全成了另一个样？样板间里究竟藏了什么猫腻呢？小楼今天为您解读。

买家秀和卖家秀的区别

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在这个年代，看人都看脸，看房都看样板间。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售，所以开发商装修样板间时也会想方设法地扬长避短。可事实上，样板间和实际拿到手的房子，就像卖家秀和买家秀，看着靓丽光鲜，等到拿到手再后悔就来不及了！

样板房的分类

在看之前，需要先搞清楚样板房的分类：

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现房里的“实体”样板间

实体样板房一般搭建在售楼盘里面，能较直观的看出房屋结构以及周边视野等等，等到最后交房的时候这个样板房还可以直接卖给消费者。

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搭建的“临时”样板房

样板间单独搭建在售楼部里或者离售楼部不远的地方，屋内是否有建筑物遮挡、周边视野等等，就只能靠想象了！等到房子盖好后，大都和售楼部一起拆掉。

样板间猫腻大解析

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被放大的样板间

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样板间犹如楼盘名片，是开发商卖房的重要手段之一。一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，增加高度和墙体变薄都是常见做法。稍放大一些，一般大家不易察觉，临时搭建的样板房就很容易出现这类问题。

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“为样板间而生”的缩水家具

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为了体现舒适的空间尺寸，不少样板间里的家具大多是专门定制的，也就是说，比起家具城里卖的家具，样板间里的家具尺寸可要偏小。比如普通的床是1.5*2.1米，但是不少样板间的床是1.35*1.5米。正常衣柜厚度一般不能少于45厘米，而样板间可能只有30多厘米。

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管线和家电去哪儿了？

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样板间之所以显得宽敞，还有一个原因，就是在样板间里是看不到水电煤气等管道管线的。此外，样板间里一般都不配家电，有的也只是一台平板电视，而空调、冰箱等家电基本都没有，这样也是为了让样板间看上去更宽敞。

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没有门，镜子多

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镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是增加视觉深度和空间感最好的物品。但实际生活里若不良使用，会让人感觉处于虚幻之中，影响居家舒适；同时，为了增加空间感，房间一般不装门。比如厨房做成开放式，就是常见的手法。还有，开发商还会将样板间内的非承重墙都打掉。

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样板间永远不关灯

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走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮，这些灯不仅为了装饰，也具有扩展空间的效果，很多灯光在实际生活中并没有太大作用。所以在看样板间的时候，自然光源的实际采光效果才是重中之重。

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高价配饰给样板间增色

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样板间的软装搭配，在质地、设计以及环保等方面都会很好，同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝，看起来是很美，可价格不便宜，而您在实际装修时未必会这么费尽心思。

破解陷阱见招拆招

如何破解样板间陷阱，只要把握三个字：“看、量、问”

1、看

看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足。

2、量

用米尺量一量样板房的长宽高，或用房间内地砖数量折算下房屋的面积，同时量一量家具的尺寸是否合格，生活所需的家具和大型家电是否有摆放的空间。

3、问

仔细询问置业顾问样板间是否进行了户型改造，实际交付有什么不一样的地方。问清哪些是赠送的、哪些是房价里包括的。

对此小楼提醒：在观看精装修样板房的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。

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这样一方面能让自己对于精装修房有一个直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。一定要记住样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，难免会产生心理落差！

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