央广网北京11月30日消息（记者李迪）近期，地产板块拉升，地产主题ETF也迅速回暖。展望后市，有机构指出，看好地产行业格局优化与政策宽松共振，也有机构认为，地产债信用风险会出现缓解。

地产ETF基金迅速回暖

11月以来，多只房地产ETF迅速回暖。

据Wind数据，11月1日至11月30日，华宝中证地产ETF上涨33.33%；华夏中证全指房地产ETF上涨27.64%；银华中证内地地产主题ETF上涨28.10%。

11月29日，在政策刺激下，华宝中证地产ETF、银华中证内地地产主题ETF等多只房地产ETF更是实现涨停。

具体来看，11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，相关政策推动了房地产ETF涨停。

证监会新闻发言人表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。五项措施包括：

恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产。

恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。

积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

对此，东吴证券在研报中指出，年11月以来，从交易商协会和中债增支持民营企业融资、央行和银保监发布的金融支持房地产十六条，到各大国有银行和房企签约授信额度，再到当前证监会支持房地产企业股权融资等，“三支箭”依次落地，形成了信贷、债务融资、股权融资的多维度融资支持政策体系。

东吴证券认为，后续需要

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